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THE RESIDENCE

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concept
風格と趣を今に継ぐ、伝統的意匠。
風格と趣を今に継ぐ、伝統的意匠。

風格と趣を今に継ぐ、伝統的意匠。

「ザ・レジデンス目白御留山」が目指したのは、静穏と洗練を兼備する邸宅地、目白御留山にこそ相応しい、伝統と現代性が調和した邸宅デザイン。

水平ラインを強調して開放感を与え、モダンさを追求したエントランスや、美しき日本の風趣のエッセンスとしての格子柄など、伝統と洗練の意匠を採用。

邸宅創造から街並の美と趣を彩り、高めていく風格を、次代へと伝える住まいを形にする。

地歴を今に継ぐ邸宅地、目白御留山。
地歴を今に継ぐ邸宅地、目白御留山。

地歴を今に継ぐ邸宅地、目白御留山。

目白御留山。それは、都心にありながら、潤いと静穏なる環境が護られた高台の静域。旧くは徳川家の鷹狩場として栄え、心癒す豊かな自然を現代に継ぐ「おとめ山公園」などの公園・庭園が数多く集積。

また、「学習院」や「川村学園」に代表される都内屈指の文教の薫り高いエリアでもあり、格式高い雰囲気が漂う。歴史と知性をまとう美しき街並は、この地に更なる品格を与える。

「歴史」と、「伝統」の美しき継承。
「歴史」と、「伝統」の美しき継承。

「歴史」と、「伝統」の美しき継承。

山手線沿線、都内屈指の邸宅街である目白。その中においても、徳川家ゆかりの「おとめ山公園」を有する「目白御留山エリア」は格別の品格を持つ。

その豊穣な歴史に育まれた高台の地に、日本が誇る伝統的意匠を現代に昇華させたプライベートレジデンスが誕生する。「歴史」に裏打ちされた正統な邸宅地に「伝統」という新たな息吹を吹き込まれた、住まう人の誇りとなる邸宅の理想像がここに。

location
武蔵野の原風景を、今に継ぐ。将軍家の庇護を受け、繁栄した「おとめ山公園」。

武蔵野の原風景を、今に継ぐ。

将軍家の庇護を受け、繁栄した「おとめ山公園」。

江戸時代、敷地周辺が将軍家の鷹狩、猪狩の場として繁栄し、一帯が立ち入り禁止の指定を受けたことから「御禁止山(おとめやま)」と呼ばれたのが、現在の名称の由来となっている「おとめ山公園」。

敷地面積2万7千㎡超※という広大な園内ではコナラやスダジイなどの雑木林が茂り、かつての武蔵野の景を今に伝えている。

また、中央部の谷間には「東京の名湧水57選」にも選ばれた湧水によってできた池があり、かつてこのあたりが蛍の名所であったことから、現在でも周辺地域の方々により蛍の飼育所が運営され、夏には蛍の鑑賞会も行われる。

おとめ山公園(徒歩4分/約320m)

おとめ山公園(徒歩4分/約320m)

良好な住環境が護られる、静穏の地。 第一種低層住居専用地域の開放感。

良好な住環境が護られる、静穏の地。

第一種低層住居専用地域の開放感。

都心のビジネスエリアとして広く知られる5区(中央・港・千代田・渋谷・新宿)において、わずか約4%※しかない第一種低層住居専用地域に指定されている目白御留山エリア。

高輪、広尾、松濤、上原など、JR山手線と山手通りを擁する都内屈指の邸宅街も、都心5区内で同地域の指定を受けている。

山手線最寄りでありながら、良好な景観の維持・保存が護られたこの地は、将来性と静穏さを併せ持つ稀有な魅力を誇る。

※1:公益財団法人特別区協議会/特別区の統計平成26年度版を基に算出。

第一種低層住居専用地域エリア概念図

第一種低層住居専用地域エリア概念図

目白崖線の丘上に広がる高台立地。駅まではフラットアプローチで軽快アクセス。

目白崖線の丘上に広がる高台立地。

駅まではフラットアプローチで軽快アクセス。

山手台地の一角「目白崖線」の丘上に誕生する「ザ・レジデンス目白御留山」。

この地は、高台のため水害の心配がほとんどなく、斜面地に連なる自然と眺望が人々を魅了してきた。

その優れた立地条件とあわせ、高台立地ながら駅までは徒歩や自転車移動時にも優しいフラットアプローチが続く。

山手の趣と快適性を兼備する生活環境こそ、この地に住まう誇りとも言えるだろう。

目白崖線の丘上に広がる高台立地。駅まではフラットアプローチで軽快アクセス。
文教の薫りあふれる街並。「学習院」など品と知性を纏う学び舎が点在。

文教の薫りあふれる街並。

「学習院」など品と知性を纏う学び舎が点在。

数多くの教育施設を擁し、静穏と格式高い雰囲気が印象的な文教の薫り高い地、目白御留山周辺エリア。

皇族のほか、政財界にも数多くの人材を輩出してきた「学習院」をはじめ、日本における最初の女子高等教育機関として知られる「日本女子大学」、幼稚園から大学まで一貫教育を行う「川村学園」、日本の大学・短大では唯一となる『製菓学科』など魅力ある学科を多数設置する「目白大学」といった特色ある教育機関が集積。街並に知性と風格を醸し出している。

川村学園女子大学(徒歩9分/約700m)

川村学園女子大学(徒歩9分/約700m)

日本女子大学(徒歩30分/約2,380m)

日本女子大学(徒歩30分/約2,380m)

学習院大学(徒歩17分/約1,320m)

学習院大学(徒歩17分/約1,320m)

area guide

地歴と、文教の薫りを継ぐ邸宅街の系譜。

学習院大学/Gakushuin University/徒歩17分/約1,320m
学習院大学/Gakushuin University/徒歩17分/約1,320m
私立川村小学校/Kawamura Elementary School/徒歩16分/約1,210m
私立川村小学校/Kawamura Elementary School/徒歩16分/約1,210m
上智大学 目白聖母キャンパス/Sophia University MejiroSeibo Campus/徒歩6分/約420m
上智大学 目白聖母キャンパス/Sophia University MejiroSeibo Campus/徒歩6分/約420m
自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m
自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m
自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m
自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m
学習院大学/Gakushuin University/徒歩17分/約1,320m

学習院大学/Gakushuin University/徒歩17分/約1,320m

私立川村小学校/Kawamura Elementary School/徒歩16分/約1,210m

私立川村小学校/Kawamura Elementary School/徒歩16分/約1,210m

上智大学 目白聖母キャンパス/Sophia University MejiroSeibo Campus/徒歩6分/約420m

上智大学 目白聖母キャンパス/Sophia University MejiroSeibo Campus/徒歩6分/約420m

自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m

自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m

自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m

自由学園明日館/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩17分/約1,340m

此の地の感性に応える、食と商業の共演。

TRAD目白/TRAD Mejiro/徒歩13分/約980m
TRAD目白/TRAD Mejiro/徒歩13分/約980m
パニエドレギューム/panier de legumes/徒歩9分/約720m
パニエドレギューム/panier de legumes/徒歩9分/約720m
ル・モンサンミシェル/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩12分/約890m
ル・モンサンミシェル/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩12分/約890m
TRAD目白/TRAD Mejiro/徒歩13分/約980m

TRAD目白/TRAD Mejiro/徒歩13分/約980m

パニエドレギューム/panier de legumes/徒歩9分/約720m

パニエドレギューム/panier de legumes/徒歩9分/約720m

ル・モンサンミシェル/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩12分/約890m

ル・モンサンミシェル/Jiyugakuen Myonichikan/徒歩12分/約890m

富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m
富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m
富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m
富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m
シチズンプラザスケート/Citizen Plaza Skating School/徒歩15分/約1,160m
シチズンプラザスケート/Citizen Plaza Skating School/徒歩15分/約1,160m
イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m
イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m
イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m
イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m
株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m
株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m
株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m
株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m
富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m

富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m

富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m

富田双康いけばな新宿教室/Tomita Soko Flower Arrangement Shinjuku School/徒歩11分/約880m

シチズンプラザスケート/Citizen Plaza Skating School/徒歩15分/約1,160m

シチズンプラザスケート/Citizen Plaza Skating School/徒歩15分/約1,160m

イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m

イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m

イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m

イングリッシュ・ナウ目白校/English Now Mejiro School/徒歩13分/約970m

株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m

株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m

株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m

株式会社ギタルラ社/Gitara Corporation/徒歩8分/約620m

麗しき、四季折々の翠に寄り添う景観。

おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m
おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m
おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m
おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m
周辺の街並み/The Residential Area
周辺の街並み/The Residential Area
周辺の街並み/The Residential Area
周辺の街並み/The Residential Area
おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m

おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m

おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m

おとめ山公園/Otomeyama Park/徒歩4分/約320m

周辺の街並み/The Residential Area

周辺の街並み/The Residential Area

周辺の街並み/The Residential Area

周辺の街並み/The Residential Area

access

山手線「目白」駅利用、都心を自在に使いこなす。

※所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、乗り換え・待ち時間は含みません。

PLAN
  • Room #204
  • Room #207
outline

全体概要

所在地 新宿区下落合4丁目19番25号(住居表示)、新宿区下落合4丁目579番5(地番)
交通 JR山手線「目白」駅徒歩12分、西武新宿線「下落合」駅徒歩9分
敷地面積 1,570.88m²
建築面積 936.73m²
建築延床面積 3,427.07m²
建ぺい率/容積率 建ぺい率/60%、容積率/150%
地目 宅地
分譲後の敷地の権利形態 敷地及び建物共用部分、専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 20戸
駐車場 9台(月額使用料: 30,000円・35,000円)
自転車置場 31台(月額使用料:500円)
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上3階建
建築年月 平成9年3月
共用部改修工事竣工年月 平成28年12月
建築確認番号 第975号(増築)
設計会社 真柄建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工会社 真柄株式会社
リノベーション会社 三井不動産リフォーム株式会社
管理会社 ホームライフ管理株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(日勤)
売主 セコムホームライフ株式会社
国土交通大臣(12)第1937号 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-12
媒介 三井不動産リアリティ株式会社
国土交通大臣(13)第777号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区霞が関3-2-5 霞ヶ関ビルディング

今回販売住戸概要

販売戸数 3戸
販売価格 6,760万円(1戸)~9,980万円(1戸)
専有面積 79.13m²(約23.93坪)~103.40m²(約31.27坪)
バルコニー面積 6.32m²~6.90m²
間取り 2LDK~3LDK
管理費(月額) 16,540円~21,610円
修繕積立金(月額) 14,240円~18,610円
修繕積立基金(引渡時一括) 512,640円~669,960円
管理準備金(引渡時一括) 16,540円~21,610円
トランクルーム使用料(月額) 1,200円
町会費(月額) 125円
入居年月 相談

広告情報日:平成29年1月6日

※万一成約の際にはご容赦ください。

※物件成約の際には、既定の仲介手数料を申し受けます。